為支持居民改善住房條件，9月30日，財政部、稅務總局聯合印發了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，改公告明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

具體退多少呢，如果新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

比如，現有住房賣了100萬，新購的房子要70萬，那么按70%退還已繳納個稅。

所以有需要換房子的朋友可以考慮行動了，特別是現有住房購買時間沒有滿五年，或者是家里有多套房的。賣房子主要繳納增值稅和個人所得稅，其中個人所得稅主要有兩種繳納方式：即房屋售價的1%，或賣買價格差額的20%。如果是滿五年，且是唯一住房還免交個人所得稅。

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